競売との比較・競売回避

住宅ローンの返済が滞ると、債権者の申立てにより裁判所が不動産を売却する手続き（競売）が進みます。 売却価格が市場より低くなる傾向があり、時期や引越しの条件を自分で選べないなどの制約があります。

開札前であれば、債権者との協議のうえ通常の売却に近い形で進められる場合があります。 段階が進むほど選択肢は限られるため、早めのご相談が重要です。